Hỏi đáp: Lập và thẩm định tài chính dự án đầu tư (FAQ)

Tổng hợp các câu hỏi thường gặp nhất về lập và thẩm định tài chính dự án đầu tư, trả lời ngắn gọn và chính xác.

Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) là gì?

FS (Feasibility Study) là tài liệu đánh giá tính khả thi của dự án trên các phương diện thị trường, kỹ thuật, pháp lý, tài chính và rủi ro, làm cơ sở cho quyết định đầu tư và vay vốn.

NPV, IRR, WACC, DSCR khác nhau thế nào?

NPV là giá trị hiện tại ròng của dòng tiền; IRR là tỷ suất hoàn vốn nội bộ; WACC là chi phí sử dụng vốn bình quân; DSCR là hệ số khả năng trả nợ. Dự án hiệu quả khi NPV > 0, IRR > WACC và DSCR ≥ 1,2. Xem chi tiết cách tính NPV, IRR, WACC, DSCR.

Dự án cần DSCR bao nhiêu để được vay?

Ngưỡng thẩm định ngân hàng thông dụng là DSCR ≥ 1,2 mỗi kỳ. Một số dự án rủi ro thấp có thể chấp nhận thấp hơn, dự án rủi ro cao thường yêu cầu 1,3–1,5.

Phân tích độ nhạy để làm gì?

Phân tích độ nhạy cho biết chỉ số nào (giá bán, chi phí, lãi suất, tiến độ) tác động mạnh nhất tới NPV/IRR, giúp nhận diện "vùng an toàn" và rủi ro trọng yếu của dự án.

NPV vốn chủ và NPV dự án khác nhau ra sao?

NPV vốn chủ chiết khấu dòng tiền vốn chủ (FCFE) tại chi phí vốn chủ; NPV dự án chiết khấu dòng tiền dự án (FCFF) tại WACC. Cái đầu phản ánh lợi ích chủ sở hữu, cái sau phản ánh hiệu quả tổng thể dự án.

Lập một báo cáo FS mất bao lâu?

Lập thủ công bằng Excel có thể mất vài ngày đến vài tuần. Với phần mềm chuyên dụng, một mô hình cơ bản có thể hoàn tất trong khoảng 30 phút (xem hướng dẫn 5 bước).

Có áp dụng cho dự án phi bất động sản không?

Có. Cùng bộ chỉ số áp dụng cho nhiều ngành: năng lượng, sản xuất, dịch vụ, công nghệ/SaaS — chỉ khác mô hình doanh thu và chỉ số đặc thù.

Tự lập báo cáo FS miễn phí tại analytica.vn.