DSCR là gì? Hệ số khả năng trả nợ bao nhiêu thì ngân hàng cho vay?
DSCR là chỉ số ngân hàng quan tâm nhất khi thẩm định khoản vay dự án. Tìm hiểu công thức, ngưỡng an toàn 1,2–1,3 và cách cải thiện DSCR.
Khi thẩm định khoản vay dự án, cán bộ tín dụng đọc DSCR trước tiên. Đây là chỉ số quyết định hồ sơ vay vốn của bạn có được chấp thuận hay không — chi tiết hồ sơ xem tại đây.
DSCR là gì?
DSCR (Debt Service Coverage Ratio) — hệ số khả năng trả nợ — đo lường dòng tiền dự án so với nghĩa vụ trả nợ trong kỳ.
DSCR = Dòng tiền hoạt động ròng / Nghĩa vụ trả nợ (gốc + lãi)
Đọc chỉ số DSCR như thế nào?
- DSCR = 1,0: dòng tiền vừa đủ trả nợ, không có biên an toàn.
- DSCR < 1,0: dòng tiền không đủ trả nợ — rủi ro cao.
- DSCR ≥ 1,2 – 1,3: ngưỡng hầu hết ngân hàng yêu cầu để cấp tín dụng.
Ví dụ minh họa
Dòng tiền hoạt động ròng năm là 84 tỷ đồng, nghĩa vụ trả nợ (gốc + lãi) là 60 tỷ. DSCR = 84 / 60 = 1,40 — đạt chuẩn an toàn.
Cách cải thiện DSCR
- Cơ cấu lại kỳ hạn vay: kéo dài thời gian trả gốc để giảm nghĩa vụ mỗi kỳ.
- Ân hạn gốc: trong giai đoạn xây dựng chưa có doanh thu, ân hạn giúp DSCR không âm.
- Giảm tỷ lệ đòn bẩy: tăng vốn chủ để giảm áp lực trả nợ.
- Tăng dòng tiền: đẩy nhanh hấp thụ, tối ưu giá bán.
Tính DSCR theo từng kỳ tự động
DSCR phải đạt chuẩn ở mọi kỳ, không chỉ bình quân. Analytica.vn tính DSCR từng năm/quý kèm cảnh báo khi xuống dưới 1,2, và mô phỏng tác động của ân hạn gốc — xem cách tính cùng NPV, IRR, WACC.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →