Phân tích tài chính dự án đầu tư đa ngành: NPV, IRR, WACC, DSCR

Dù là một khu đô thị, một nhà máy điện mặt trời hay một startup phần mềm, mọi quyết định đầu tư đều quy về một câu hỏi: dự án có tạo ra giá trị và đủ dòng tiền không. Câu trả lời nằm ở cùng một bộ chỉ số tài chính.

Engine tài chính chung cho mọi ngành

NPV, IRR, WACC, DSCR và dòng tiền chiết khấu (DCF) là ngôn ngữ chung của thẩm định đầu tư. Chúng thao tác trên một thứ duy nhất: dòng tiền theo thời gian. Vì vậy cùng một phương pháp tính NPV, IRR, WACC, DSCR áp dụng được cho bất kỳ ngành nào.

Khác biệt nằm ở mô hình doanh thu & chi phí

• Bất động sản: doanh thu bán/cho thuê theo tiến độ; CAPEX đất + xây dựng.
• Năng lượng tái tạo: sản lượng × giá PPA; CAPEX/MWp cao, vận hành dài 20+ năm; chỉ số LCOE.
• Sản xuất: công suất × đơn giá; biến phí + chi phí cố định; chỉ số điểm hòa vốn, EBITDA.
• Dịch vụ: số điểm × doanh thu/điểm; unit economics, payback/điểm.
• Công nghệ/SaaS: doanh thu định kỳ (ARR), churn, CAC; chỉ số LTV/CAC, Rule of 40.

Mỗi ngành dựng dòng tiền riêng, nhưng khi đã có dòng tiền thì NPV/IRR/DSCR tính như nhau.

Ba câu hỏi mọi nhà đầu tư & ngân hàng đều hỏi

• Dự án có tạo giá trị? → NPV > 0 và IRR > WACC.
• Có đủ dòng tiền trả nợ? → DSCR ≥ 1,2 mỗi kỳ.
• Chịu được biến động đến đâu? → phân tích độ nhạy và kịch bản.

Một nền tảng cho mọi loại dự án

Analytica.vn dùng chung một engine tài chính đã kiểm chứng cho mọi ngành: bạn chọn loại dự án, nhập thông số đặc thù, hệ thống tự dựng dòng tiền và tính NPV, IRR, WACC, DSCR cùng các chỉ số riêng của ngành (LCOE, điểm hòa vốn, LTV/CAC...).

Phân tích dự án đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.