Cách lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) online trong 30 phút

Để lập một báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) online, bạn thực hiện 5 bước: (1) chọn loại dự án, (2) nhập thông số giả định, (3) đọc các chỉ số hiệu quả, (4) phân tích rủi ro và kịch bản, (5) xuất báo cáo. Với phần mềm chuyên dụng, toàn bộ quy trình có thể hoàn tất trong khoảng 30 phút.

Bước 1 — Chọn loại dự án

Chọn ngành phù hợp (bất động sản, năng lượng, sản xuất, dịch vụ, SaaS hoặc dự án tổng quát). Mỗi ngành có biểu mẫu nhập liệu và chỉ số đặc thù. Có thể nạp dữ liệu mẫu để làm quen trước.

Bước 2 — Nhập thông số giả định

Khai báo tổng mức đầu tư (CAPEX), kế hoạch doanh thu, chi phí vận hành (OPEX), cơ cấu vốn (vốn chủ/vốn vay), lãi suất và thời gian phân tích. Đây là dữ liệu đầu vào quyết định chất lượng kết quả — nguyên tắc "đầu vào đúng, đầu ra mới đáng tin".

Bước 3 — Đọc các chỉ số hiệu quả

Hệ thống tự dựng dòng tiền và tính NPV, IRR, WACC, DSCR, thời gian hoàn vốn. Quy tắc đọc nhanh: NPV > 0 và IRR > WACC là dự án tạo giá trị; DSCR ≥ 1,2 là đủ khả năng trả nợ.

Bước 4 — Phân tích rủi ro & kịch bản

Chạy phân tích độ nhạy để biết chỉ số nào tác động mạnh nhất tới NPV/IRR, và dựng kịch bản Bi quan – Cơ sở – Lạc quan để đánh giá biên an toàn.

Bước 5 — Xuất báo cáo

Tạo thuyết minh FS (có thể nhờ AI soạn nháp), rồi xuất ra Word, Excel hoặc PDF chuẩn in A4 để trình hội đồng đầu tư hoặc nộp hồ sơ vay vốn.

Cần chuẩn bị gì trước?

• Tổng mức đầu tư và cơ cấu chi phí (đất, xây dựng, thiết bị...).
• Kế hoạch doanh thu (giá bán, sản lượng, tiến độ).
• Điều kiện vay vốn (tỷ lệ, lãi suất, kỳ hạn, ân hạn).

Lập báo cáo FS đầu tiên miễn phí tại analytica.vn. Xem thêm về phần mềm lập & thẩm định tài chính dự án.