Thẩm định dự án nhà máy sản xuất: điểm hòa vốn, EBITDA, IRR

Thẩm định một dự án nhà máy xoay quanh đơn vị kinh tế (unit economics): mỗi sản phẩm tạo ra bao nhiêu lợi nhuận, và cần bán bao nhiêu để hòa vốn.

Mô hình doanh thu: công suất × huy động × đơn giá

Doanh thu = Sản lượng × đơn giá, trong đó sản lượng = công suất tối đa × tỷ lệ huy động. Tỷ lệ huy động thường tăng dần (ramp-up) từ năm đầu đến mức ổn định 80–90%.

Điểm hòa vốn sản lượng

Đây là chỉ số đặc trưng của dự án sản xuất:

Điểm hòa vốn (sản phẩm/năm) = Chi phí cố định / (Đơn giá − Biến phí mỗi sản phẩm)

Ví dụ: chi phí cố định 40 tỷ/năm, đơn giá 500.000đ, biến phí 300.000đ → biên đóng góp 200.000đ/sp → điểm hòa vốn = 40 tỷ / 0,2 triệu = 200.000 sản phẩm/năm. Bán trên mức này mới có lãi.

Biên đóng góp & EBITDA

• Biên đóng góp = (Đơn giá − Biến phí)/Đơn giá — đo sức khỏe đơn vị kinh tế.
• EBITDA = Doanh thu − Giá vốn biến đổi − Chi phí cố định — dòng tiền hoạt động trước lãi, thuế, khấu hao.

Đầu tư & vay vốn

Nhà máy có CAPEX lớn (nhà xưởng + máy móc) giải ngân trong thời gian xây dựng. Ngân hàng đánh giá DSCR, tỷ lệ vốn tự có và độ nhạy của NPV/IRR theo công suất huy động và giá bán.

Mô hình hóa nhà máy nhanh chóng

Analytica.vn có mẫu dự án sản xuất: nhập công suất, đơn giá, biến phí, chi phí cố định — hệ thống tự tính điểm hòa vốn, biên đóng góp, EBITDA, NPV, IRR, DSCR.

Phân tích dự án đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.