Mẫu và cấu trúc báo cáo nghiên cứu khả thi dự án BĐS

Một báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) thuyết phục không chỉ cần số liệu đúng mà còn phải có cấu trúc rõ ràng, đúng thứ tự mà cán bộ tín dụng và hội đồng đầu tư quen đọc. Dưới đây là cấu trúc mẫu chuẩn.

Phần mở đầu

Trang bìa và mục lục

Tên dự án, chủ đầu tư, đơn vị lập báo cáo, thời điểm. Mục lục giúp người thẩm định tra cứu nhanh.

Tóm tắt điều hành

Một trang cô đọng: quy mô, tổng mức đầu tư, các chỉ số then chốt (NPV, IRR, DSCR, thời gian hoàn vốn) và khuyến nghị. Đây là phần được đọc đầu tiên và nhiều nhất.

Phần thân báo cáo

• Giới thiệu dự án và quy mô: vị trí, diện tích đất, GFA, mật độ, cơ cấu sản phẩm.
• Phân tích thị trường: cung – cầu, giá, hấp thụ, khách hàng mục tiêu.
• Quy hoạch và kỹ thuật: tuân thủ quy chuẩn, giải pháp thi công, hạ tầng, tiến độ.
• Phân tích tài chính: phần quan trọng nhất — xem bảng biểu bên dưới.
• Phân tích rủi ro: nhận diện rủi ro và phân tích độ nhạy.
• Tác động môi trường – xã hội (ESG): biện pháp giảm thiểu.
• Kết luận và khuyến nghị: phán quyết khả thi kèm điều kiện.

Các bảng biểu tài chính bắt buộc

• Bảng tổng mức đầu tư (CAPEX) theo hạng mục.
• Bảng cơ cấu nguồn vốn và WACC.
• Bảng dòng tiền DCF theo năm (và quý nếu cần), gồm doanh thu, chi phí, lãi vay, thuế, dòng tiền ròng, lũy kế.
• Bảng lịch trả nợ và DSCR từng kỳ.
• Ma trận độ nhạy NPV/IRR theo giá bán, chi phí, lãi suất.

Phụ lục

Bảng thông số quy hoạch, chi tiết dòng tiền, dữ liệu biểu đồ, kết quả độ nhạy — để người thẩm định kiểm chứng giả định.

Tự sinh báo cáo đúng cấu trúc

Analytica.vn xuất sẵn báo cáo 8 phần kèm đầy đủ bảng biểu và phụ lục theo bố cục chuẩn thẩm định, dưới định dạng PDF/Word/Excel — bạn không phải tự dựng khung.

Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.