Lập FS dự án văn phòng cho thuê: mô hình dòng tiền
Văn phòng cho thuê tạo dòng tiền dài hạn theo công suất lấp đầy và giá thuê. Đặc thù tài chính khi lập FS văn phòng.
Khác với bán đứt, văn phòng cho thuê tạo dòng tiền vận hành dài hạn — mô hình FS phải phản ánh đúng đặc thù này.
Doanh thu theo công suất lấp đầy và giá thuê
Doanh thu phụ thuộc tỷ lệ lấp đầy (occupancy) và đơn giá thuê trên m²/tháng. Giai đoạn đầu thường lấp đầy thấp, tăng dần khi dự án định hình.
Chi phí vận hành liên tục
Chi phí quản lý, bảo trì, marketing cho thuê kéo dài suốt vòng đời, ảnh hưởng dòng tiền ròng và DSCR.
Định giá theo phương pháp thu nhập
Tài sản cho thuê thường được định giá bằng vốn hóa thu nhập ròng theo cap rate. Cap rate thấp phản ánh tài sản chất lượng, vị trí tốt.
Dòng tiền dài hạn, hoàn vốn chậm
Văn phòng cho thuê có thời gian hoàn vốn dài hơn dự án bán đứt, bù lại dòng tiền ổn định. So IRR với WACC trên chu kỳ phân tích dài.
Biến nhạy: công suất và giá thuê
Nên chạy phân tích độ nhạy theo công suất lấp đầy và giá thuê — hai yếu tố quyết định.
Mô hình hóa dòng tiền cho thuê
Analytica.vn hỗ trợ mô hình doanh thu cho thuê dài hạn, tính đầy đủ NPV, IRR, DSCR.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →