Các chỉ tiêu ngân hàng dùng để đánh giá dự án vay vốn
DSCR, LTV, vốn tự có, NPV, IRR — những chỉ tiêu ngân hàng soi kỹ nhất khi quyết định cho vay dự án bất động sản.
Khi thẩm định hồ sơ vay vốn dự án, ngân hàng tập trung vào một số chỉ tiêu cốt lõi. Nắm rõ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đạt chuẩn.
1. DSCR — Hệ số khả năng trả nợ
Chỉ tiêu quan trọng nhất. DSCR ≥ 1,2–1,3 ở mọi kỳ chứng minh dòng tiền đủ trả nợ.
2. LTV — Tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản
Ngân hàng giới hạn tỷ lệ cho vay so với giá trị tài sản đảm bảo để kiểm soát rủi ro.
3. Tỷ lệ vốn tự có tham gia
Chủ đầu tư thường phải góp tối thiểu khoảng 15–20% tổng mức đầu tư bằng vốn chủ, thể hiện năng lực và chia sẻ rủi ro.
4. NPV và IRR
NPV dương và IRR vượt WACC cho thấy dự án tạo giá trị, không chỉ hòa vốn.
5. Thời gian hoàn vốn
Hoàn vốn nên sớm hơn kỳ hạn vay để đảm bảo trả nợ đúng hạn.
6. Kết quả phân tích độ nhạy
Ngân hàng xem dự án còn an toàn không khi lãi suất tăng, giá bán giảm — qua ma trận độ nhạy.
Trình bày đủ chỉ tiêu trong một báo cáo
Analytica.vn tính và trình bày đồng thời các chỉ tiêu trên trong báo cáo FS chuẩn ngân hàng.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →