Tài sản đảm bảo cho khoản vay dự án bất động sản

Bên cạnh dòng tiền, tài sản đảm bảo là yếu tố ngân hàng cân nhắc khi cấp tín dụng cho dự án.

Tài sản đảm bảo là gì?

Là tài sản chủ đầu tư thế chấp để bảo đảm cho khoản vay; nếu dự án không trả được nợ, ngân hàng có quyền xử lý tài sản này.

Các loại tài sản đảm bảo phổ biến

• Quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của chính dự án.
• Quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán/cho thuê.
• Tài sản khác của chủ đầu tư (bất động sản, cổ phần).

Tỷ lệ cho vay trên giá trị (LTV)

Ngân hàng chỉ cho vay một tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản đảm bảo. LTV thấp đồng nghĩa biên an toàn cao cho ngân hàng nhưng yêu cầu chủ đầu tư có nhiều tài sản hơn.

Định giá tài sản đảm bảo

Tài sản được định giá theo phương pháp so sánh, thu nhập hoặc thặng dư. Định giá thận trọng giúp ngân hàng kiểm soát rủi ro.

Dòng tiền vẫn là gốc

Tài sản đảm bảo là lớp phòng vệ, nhưng ngân hàng vẫn ưu tiên dòng tiền trả nợ (DSCR). Một dự án dòng tiền tốt dễ vay hơn dự án chỉ mạnh về tài sản thế chấp.

Chứng minh dòng tiền thuyết phục

Analytica.vn giúp bạn trình bày dòng tiền và DSCR rõ ràng — yếu tố quyết định bên cạnh tài sản đảm bảo.

Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.