Phân tích kịch bản (scenario) cho dự án bất động sản
Kịch bản tốt – cơ sở – xấu giúp nhìn dự án dưới nhiều điều kiện thị trường. Phân biệt phân tích kịch bản và phân tích độ nhạy.
Bên cạnh phân tích độ nhạy, phân tích kịch bản là công cụ quan trọng để đánh giá dự án dưới nhiều điều kiện thị trường trong FS.
Phân tích kịch bản là gì?
Là việc xây dựng một số bộ giả định trọn vẹn — thường gồm kịch bản Cơ sở, Lạc quan (tốt) và Thận trọng (xấu) — rồi tính lại toàn bộ chỉ số cho từng kịch bản.
Khác gì phân tích độ nhạy?
- Độ nhạy: thay đổi một (hoặc hai) biến để xem tác động riêng lẻ.
- Kịch bản: thay đổi đồng thời nhiều biến theo một câu chuyện thị trường nhất quán.
Ví dụ ba kịch bản
Kịch bản xấu: giá bán giảm 10%, hấp thụ chậm 1 năm, lãi vay tăng 1,5 điểm %. Kịch bản tốt: ngược lại. So sánh NPV/IRR/DSCR ba kịch bản cho thấy biên độ rủi ro của dự án.
Vì sao ngân hàng quan tâm?
Ngân hàng muốn biết ngay cả trong kịch bản xấu, dòng tiền có còn đủ trả nợ (DSCR ≥ 1,2) hay không. Một dự án vượt qua kịch bản thận trọng là dự án đáng tin.
Quản lý nhiều kịch bản dễ dàng
Analytica.vn cho phép lưu nhiều kịch bản và so sánh kết quả cạnh nhau trong báo cáo.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →