Lập FS dự án nhà ở xã hội theo Nghị định 100/2024
Dự án nhà ở xã hội có biên lợi nhuận định mức và nhiều ưu đãi. Cách lập FS dự án NOXH đúng quy định và chứng minh khả thi tài chính.
Nhà ở xã hội (NOXH) là phân khúc được Nhà nước khuyến khích với nhiều ưu đãi, nhưng cũng bị ràng buộc về biên lợi nhuận. Lập FS dự án NOXH cần phản ánh đúng các đặc thù này.
Biên lợi nhuận định mức
Theo quy định hiện hành (Nghị định 100/2024), lợi nhuận định mức của phần nhà ở xã hội bị khống chế (thường ở mức tối đa khoảng 10% trên chi phí). Mô hình tài chính phải tuân thủ trần này khi tính doanh thu và lợi nhuận.
Các ưu đãi tác động đến dòng tiền
- Miễn/giảm tiền sử dụng đất — giảm mạnh CAPEX.
- Ưu đãi thuế và lãi suất vay — giảm WACC.
- Được dành tỷ lệ diện tích kinh doanh thương mại để bù đắp hiệu quả.
Benchmark IRR thấp hơn nhưng rủi ro thấp
Do biên lợi nhuận bị khống chế, IRR dự án NOXH thường thấp hơn (khoảng 8–14%), bù lại nhu cầu lớn và đầu ra ổn định. So sánh IRR với WACC sau ưu đãi để đánh giá.
Điểm cần chứng minh với ngân hàng
Dù biên lợi nhuận thấp, hồ sơ vẫn phải đạt DSCR chuẩn nhờ dòng tiền ổn định và chi phí vốn ưu đãi.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →