Lập FS dự án đất nền phân lô: dòng tiền và pháp lý
Dự án đất nền có vòng quay vốn nhanh nhưng nhạy với pháp lý và thanh khoản. Đặc thù tài chính khi lập FS đất nền.
Đất nền phân lô có cấu trúc tài chính khác biệt: vòng quay vốn nhanh nhưng phụ thuộc mạnh vào pháp lý và thanh khoản. Lập FS cần lưu ý các điểm sau.
Vòng quay vốn nhanh hơn
So với xây dựng công trình, đất nền chủ yếu đầu tư hạ tầng rồi bán, nên thời gian hoàn vốn thường ngắn hơn nếu thanh khoản tốt.
Chi phí chủ yếu là đất và hạ tầng
CAPEX tập trung ở chi phí đất, đền bù GPMB và hạ tầng kỹ thuật (đường, điện, nước, thoát nước). Chi phí xây dựng công trình thấp hoặc không có.
Rủi ro pháp lý cao
Điều kiện tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, quy hoạch là rủi ro lớn nhất. Hồ sơ pháp lý phải chắc chắn — xem checklist pháp lý.
Nhạy với thanh khoản thị trường
Đất nền chịu ảnh hưởng mạnh của chu kỳ thị trường. Khi thị trường trầm lắng, hấp thụ chậm kéo dài làm dòng tiền xấu đi nhanh. Nên kiểm tra độ nhạy theo tốc độ bán.
Dòng tiền theo đợt bán
Doanh thu theo các đợt mở bán; cần khớp lịch trả nợ với dòng tiền thu về.
Mô hình hóa nhanh
Analytica.vn dựng dòng tiền theo lộ trình bán và tính NPV, IRR, DSCR cho dự án đất nền.
Lập báo cáo khả thi đầu tiên miễn phí tại analytica.vn.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →