Feasibility Study là gì? Hướng dẫn Lập Báo cáo Nghiên cứu Khả thi Dự án Đầu tư
Báo cáo nghiên cứu khả thi (Feasibility Study — FS) là tài liệu đánh giá toàn diện tính khả thi về kỹ thuật, tài chính, thị trường và pháp lý của một dự án đầu tư, làm cơ sở để nhà đầu tư, ngân hàng và cơ quan nhà nước ra quyết định chấp thuận hoặc từ chối dự án.
Feasibility Study là gì? (Định nghĩa chuẩn)
Báo cáo nghiên cứu khả thi (Feasibility Study — FS) là tài liệu phân tích có hệ thống và toàn diện về tính khả thi của một dự án đầu tư trước khi thực hiện, bao gồm đánh giá về thị trường, kỹ thuật, tài chính, pháp lý và môi trường.
Tại Việt Nam, lập báo cáo nghiên cứu khả thi là bắt buộc theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 31/2021/NĐ-CP đối với các dự án đầu tư có vốn từ nước ngoài hoặc dự án nhóm A, B, C của đầu tư công. Ngân hàng thương mại cũng yêu cầu FS như một phần hồ sơ vay vốn dự án.
Cấu trúc Báo cáo Nghiên cứu Khả thi (7 phần chuẩn)
- Tổng quan dự án: Tên, mục tiêu, địa điểm, quy mô, nhà đầu tư, thời gian thực hiện
- Phân tích thị trường: Nhu cầu, cạnh tranh, phân khúc khách hàng, chiến lược marketing
- Phương án kỹ thuật & Công nghệ: Thiết kế, máy móc, vật tư, nhân lực, quy trình sản xuất/vận hành
- Kế hoạch tài chính: Tổng mức đầu tư (CAPEX), nguồn vốn, kế hoạch trả nợ, dự báo doanh thu và chi phí
- Phân tích hiệu quả tài chính: NPV, IRR, DSCR, Payback Period, điểm hòa vốn, dòng tiền DCF
- Phân tích rủi ro & Độ nhạy: Các kịch bản bi quan/cơ sở/lạc quan, phân tích độ nhạy biến số chính
- Kết luận & Khuyến nghị: Tính khả thi tổng hợp, kiến nghị điều kiện thực hiện, cam kết nhà đầu tư
Phân biệt Pre-FS và FS
| Tiêu chí | Nghiên cứu tiền khả thi (Pre-FS) | Nghiên cứu khả thi (FS) |
|---|---|---|
| Mục đích | Sàng lọc ý tưởng đầu tư ban đầu | Quyết định đầu tư cuối cùng |
| Độ sâu | Sơ bộ, ước tính | Chi tiết, có căn cứ cụ thể |
| Chi phí lập | Thấp (1–5% phí FS) | Cao hơn (tùy quy mô dự án) |
| Pháp lý | Không bắt buộc | Bắt buộc với dự án lớn theo luật VN |
| Đối tượng sử dụng | Nhà đầu tư nội bộ | Ngân hàng, nhà nước, đối tác |
Quy trình lập FS 7 bước chuẩn ngân hàng
- Thu thập thông tin: nghiên cứu thị trường, khảo sát địa điểm, tham khảo luật hiện hành
- Xác định tổng mức đầu tư (CAPEX): đất, xây dựng, thiết bị, chi phí phát sinh
- Lập phương án kinh doanh: dự báo công suất, giá bán/cho thuê, tỷ lệ lấp đầy
- Xây dựng mô hình tài chính DCF: dòng tiền theo năm, cấu trúc vốn, WACC
- Tính toán chỉ số hiệu quả: NPV, IRR, DSCR, Payback, điểm hòa vốn
- Phân tích độ nhạy và kịch bản rủi ro
- Tổng hợp, viết báo cáo và xuất PDF/Word chuẩn hồ sơ vay ngân hàng
💡 Analytica.vn tự động hóa bước 4–6 và xuất toàn bộ báo cáo FS chuẩn ngân hàng trong 15 phút, thay vì mất 2–4 tuần lập thủ công trên Excel.
Câu hỏi thường gặp về Feasibility Study
Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi là bao nhiêu?
Chi phí lập FS thủ công qua tư vấn bên ngoài thường từ 30–200 triệu đồng tùy quy mô dự án và đơn vị tư vấn. Analytica.vn cung cấp mô hình tài chính và báo cáo FS tự động với gói VIP từ 499.000đ/tháng, tiết kiệm đáng kể chi phí và thời gian.
Mất bao lâu để lập báo cáo nghiên cứu khả thi?
Lập thủ công trên Excel thường mất 2–6 tuần tùy độ phức tạp. Với Analytica.vn, mô hình tài chính được tự động hóa, người dùng chỉ cần nhập các thông số đầu vào và hệ thống tính toán, phân tích độ nhạy, xuất báo cáo PDF/Word chuẩn ngân hàng trong 15–30 phút.
📥 Tài liệu miễn phí: Checklist hồ sơ vay vốn dự án — 12 mục ngân hàng luôn soi
Bản PDF tổng hợp 12 hạng mục chuyên viên thẩm định tín dụng kiểm tra đầu tiên trong hồ sơ dự án, kèm gợi ý chuẩn bị từng mục.
Nhận tài liệu miễn phí ngay →* Cần thực hiện chia sẻ hoặc theo dõi Fanpage để mở khóa link tải trực tiếp.
Lập báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dự án đầu tư chuyên nghiệp trong 15 phút.
Dùng thử Analytica.vn miễn phí →